O BTS (Built to Suit) é uma estratégia imobiliária desenvolvida para atender de forma personalizada as necessidades de empresas que demandam imóveis projetados especificamente para suas operações.
Neste modelo, o imóvel é construído ou adaptado por um investidor ou incorporadora com base nas exigências do locatário, que firma um contrato de locação de longo prazo. Essa abordagem oferece previsibilidade e segurança para ambas as partes.
Para quem é o BTS?
O BTS é indicado para empresas de médio e grande porte que necessitam de imóveis personalizados, mas preferem não alocar capital na construção ou compra.
Entre os setores que mais utilizam o modelo, estão:
- Grandes redes varejistas e atacadistas;
- Empresas de logística e armazenagem;
- Indústrias com especificações técnicas únicas;
- Fintechs, e-commerces e bancos;
- Organizações que buscam expandir operações estrategicamente.
Vantagens do BTS
Para empresas:
- Imóvel sob medida: Projetado para atender exatamente às necessidades operacionais.
- Uso eficiente de recursos: O capital pode ser direcionado para áreas estratégicas, em vez de ser imobilizado em infraestrutura.
- Previsibilidade financeira: Contratos de longo prazo proporcionam estabilidade nos custos de ocupação.
Para investidores:
- Renda estável e prolongada: Contratos geralmente variam entre 10 e 20 anos, garantindo fluxo constante de receita.
- Baixo risco de vacância: Como o imóvel é feito sob medida, há maior probabilidade de retenção do locatário.
- Valorização do imóvel: Após o término do contrato, o ativo pode ser adaptado para novos locatários, mantendo sua relevância no mercado.
O BTS e o mercado atual
O BTS representa uma evolução significativa no mercado imobiliário, permitindo que empresas tenham imóveis adaptados às suas operações sem necessidade de imobilizar recursos. Ao mesmo tempo, oferece aos investidores uma alternativa segura e atrativa de longo prazo.
No Brasil, esse modelo tem ganhado força, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela maior profissionalização do setor imobiliário.
Se sua empresa precisa de um imóvel personalizado ou se você busca oportunidades de investimento seguras e rentáveis, o BTS pode ser a escolha ideal.
